Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в рамках трехлетнего освоения земельных участков
С 1 марта 2025 года для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, обладателю дополнительно даётся три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. Кто будет определять, осваивается участок или нет? С таким вопросом в редакцию обратились жители села Шипаково.
За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталии Калининой.
– Законом предусмотрено установление перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования. Соответствующие нормативные акты утвердит Правительство РФ.
В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта.
Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока.
Огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями и захламленными более чем на половину.
Таким образом, принятым законом создана дополнительная защита правообладателей земельных участков, которые не могут сразу после оформления прав на них по объективным причинам начать использование.
Во-первых, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на земельных участках, и смогут планировать и принимать меры для предотвращения ситуаций, при которых на их земельных участках могут быть выявлены нарушения.
Во-вторых, инспекторы органов контроля (надзора) должны будут непосредственно руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. То есть они не смогут привлечь к ответственности правообладателей, если на их участках таких признаков не обнаружено. Это исключит риски применений оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.
